ࡱ> jli[Q8bjbj;rΐΐ 00 :::::NNN8:4Nj8^n 8888888:j=r8:8::H$8$$$^:: 8$ 8$$0k2ШU֡N!17:80j81=#= k2k2J=:2DZ<@$|488<$j8=  :ROSSI RESIDENCIAL S.A. NIRE 35.300.108.078 CNPJ/MF n 61.065.751/0001-80 Companhia Aberta de Capital Autorizado FATO RELEVANTE Ajustes de Prticas Contbeis, Renegociao de Covenants Financeiros e Aumento de Capital por Subscrio Privada So Paulo, 3 de outubro de 2012. A Rossi Residencial S.A. (Companhia ou Rossi), nos termos da Instruo CVM n. 358, de 3 de janeiro de 2002, conforme alterada, vem pela presente comunicar a seus acionistas e ao mercado em geral o que segue: I. Ajustes de Prticas Contbeis A Companhia divulgou nesta data o Formulrio de Informaes Trimestrais ITR referente ao trimestre findo em 30 de junho de 2012. Com o objetivo de aprimoramento do conjunto de suas demonstraes financeiras, a Administrao revisou com suporte de seus auditores independentes as prticas contbeis utilizadas em exerccios anteriores, e concluiu por modific-las, de forma retrospectiva, a partir de 1 de janeiro de 2009. A Administrao acredita que os ajustes introduzidos permitem melhor refletir a essncia das transaes da Companhia, independentemente da forma jurdica adotada. Os ajustes nas prticas contbeis esto mencionados na Nota Explicativa n 2.24 ao ITR e descritos resumidamente abaixo. importante destacar que nenhum desses ajustes produziu efeito no saldo de caixa e equivalentes de caixa da Companhia, e a maior parte deles resulta em mero deslocamento temporal no reconhecimento das receitas lquidas e dos custos, no se constituindo em uma baixa contbil, que teria efeito permanente sobre o patrimnio lquido da Companhia. Para maior clareza, os ajustes podem ser divididos, em funo de seus efeitos contbeis, entre aqueles que causaram deslocamentos temporais de reconhecimento de receitas e custos, o que causou ajuste permanente sobre o patrimnio lquido da Companhia. Em 30 de junho de 2012,compem os ajustes: (1) ajuste permanente por baixas contbeisno valor de R$105,2 milhes (ou 15% dos ajustes totais), referentesa amortizaes no-recorrentes de ativos da Companhia, com reduoem seupatrimnio lquido; e (2) deslocamentos temporais de reconhecimentos contbeis de aproximadamente R$610,1 milhes (ou 85% dos ajustes totais),com reduo no patrimnio lquido da Companhia, mas que sero revertidos aos seus resultados nos prximos 18 a 24 meses.Tal efeitode reverso j foi sentido durante o primeiro e segundo trimestres de 2012, nos quais os resultados da Companhia foram impactados positivamente em R$79,0 milhes.A reverso continuar a ocorrer durante os prximos trimestres e gerar um impacto positivo no patrimnio lquido da Companhia. O ajuste total soma R$715,3 milhes. As explicaes abaixo descrevem com detalhes os ajustes que foram feitos e seus respectivos efeitos. Ajuste Permanente: Amortizao de encargos financeiros capitalizados. A Administrao reviu o critrio de alocao e amortizao dos juros capitalizados aos empreendimentos que eram financiados com recursos obtidos de terceiros. Adicionalmente, foram apurados tambm ajustes em funo das alteraes mencionadas nos dois primeiros itens abaixo. Como decorrncia, o impacto total desse ajuste no saldo do patrimnio lquido em 30 de junho de 2012 foi de R$105,1 milhes. Esse ajuste no dever ter impacto futuro sobre as margens ou o caixa da Companhia. Deslocamentos temporais de reconhecimentos contbeis: Clculo da apropriao da receita em funo do percentual de evoluo das obras (POC). Nos vrios empreendimentos desenvolvidos por meio de consrcios de sociedades, nos quais uma ou mais das sociedades consorciadas contribui com o terreno, enquanto uma ou mais so sociedades consorciadas responsveis pela incorporao, anteriormente, a receita era apropriada ao resultado atravs da segregao entre terrenos e incorporaes, com margens diferenciadas para cada item separadamente e em momentos diferentes. Essa prtica usualmente levava a um reconhecimento mais acelerado de suas receitas nas entidades que contribuam com os terrenos do que o reconhecimento nas entidades responsveis pelas incorporaes. A Companhia optou por alterar sua prtica para o reconhecimento da receita e do resultado por empreendimento, de forma a refletir a mesma velocidade de reconhecimento e margem para o conjunto terreno/incorporao do mesmo empreendimento. Como decorrncia, houve o estorno de certas receitas das demonstraes financeiras de exerccios anteriores da Companhia e o impacto total desse ajuste no saldo do patrimnio lquido em 30 de junho foi de 2012 foi de R$440,1 milhes. A Administrao estima que o efeito negativo desse ajuste ser revertido durante os prximos 18 meses, medida que as obras dos empreendimentos em andamento sejam concludas e as respectivas receitas reconhecidas de acordo com a nova prtica contbil. Resultado na alienao de investimentos. Aps anlise detalhada de algumas transaes envolvendo a alienao de quotas de determinadas investidas, em funo de caractersticas contratuais especficas, a essncia conduziu concluso que os recursos recebidos possuam caractersticas de passivo e no necessariamente a venda de participaes societrias, como originalmente formalizado. Assim, os recursos recebidos dessas transaes passaram a ser registrados no passivo, a Companhia voltou a consolidar a participao nas investidas referentes a tais quotas e o resultado apropriado na proporo da evoluo da obra. Como decorrncia, o impacto total desse ajuste no saldo do patrimnio lquido em 30 de junho de 2012 foi de R$189,0 milhes. A Administrao estima que o efeito negativo desse ajuste ser revertido ao longo dos prximos 24 meses, medida que as obras desses empreendimentos sejam concludas. Amortizao de gio alocado na aquisio de terrenos e de carteira de clientes. A Companhia recalculou a amortizao do gio alocado na aquisio de terrenos e de carteira de clientes, relativo ao quarto trimestre de 2011, considerando os efetivos percentuais de amortizao frente aos critrios anteriormente utilizados. Como decorrncia, o impacto positivo total desse ajuste no saldo do patrimnio lquido em 30 de junho de 2012 foi de R$18,9 milhes. A administrao estima que o efeito positivo desse ajuste ser revertido medida que as obras sejam concludas. Tendo em vista que a Administrao da Companhia concluiu recentemente os ajustes nas prticas contbeis de forma retrospectiva, e no houve tempo hbil para que a Deloitte Touche Tohmatsu Auditores Independentes e os auditores independentes contratados especialmente para auditoria e reviso das demais demonstraes financeiras e informaes intermedirias a partir de 1 de janeiro de 2009 conclussem seus trabalhos, o relatrio de reviso especial do ITR de 30 de junho de 2012 foi emitido com absteno de concluso. O ITR de 30 de junho de 2012 ser reapresentado nas prximas semanas para substituio do relatrio com absteno de concluso por um relatrio conclusivo, juntamente com a reapresentao das demais demonstraes financeiras e informaes intermedirias a partir de 1 de janeiro de 2009, com os ajustes nas prticas contbeis de forma retrospectiva, acompanhadas de relatrio de auditoria ou reviso especial, conforme o caso, tambm com relatrios conclusivos. No contexto da reapresentao dessas demonstraes e informaes financeiras, os antigos auditores solicitaram a retirada dos relatrios de auditoria e reviso anteriormente emitidos, os quais sero substitudos pelos novos relatrios a serem emitidos nas prximas semanas. A Administrao da Companhia concluiu recentemente as anlises sobre estimativas dos custos a incorrer relativos aos empreendimentos em aberto em 30 de junho de 2012, que no apresentaram diferenas significativas em relao ao oramento que tem sido considerado. Essas anlises foram apresentadas aos auditores independentes, porm no foi possvel a eles completar os procedimentos de reviso dessas estimativas at esta data. Assim, a Administrao acredita que no haver ajuste relevante no relatrio conclusivo a ser apresentado pelos auditores independentes. Por fim, a Administrao informa que, durante esse longo processo de reviso,realizou um trabalho completo e cuidadosocom seus auditores independentes, de maneira a esgotar todas as discusses conceituais erevisesde seus demonstrativos financeiros, provenientes da deciso da Companhia de aprimorar suas prticas contbeis e melhor refletir a essncia de suas transaes. Dessa forma, a Administrao acredita no haver mais ajustes relevantes a serem feitos. II. Renegociao de Covenants Financeiros Conforme informado no Fato Relevante divulgado em 14 de setembro de 2012, a Companhia renegociou preventivamente e com sucesso os covenants financeiros de instrumentos de dvida com o Bradesco (1 emisso de debntures), a Caixa Econmica Federal (3 emisso de debntures) e o BTG Pactual. A Companhia espera que, no prximo dia 4 de outubro de 2012, seja aprovada a dispensa do cumprimento dos covenants financeiros da 4 Emisso de Debntures Simples, No Conversveis em Aes, com Garantia Real, em Srie nica, para Distribuio Pblica, com Esforos Restritos de Colocao, da Rossi Residencial S.A. pelo titulares de Certificados de Recebveis Imobilirios Nominativos e Escriturais, da 216 Srie da 1 Emisso da Brazilian Securities Companhia de Securitizao. Vale destacar que mesmo que as alteraes das prticas contbeis tivessem sido consideradas, em nenhum momento a Companhia estaria em descumprimento de qualquer covenant de seus instrumentos financeiros seja no trimestre encerrado em 30 de junho de 2012, seja nos trimestres das demonstraes financeiras e informaes intermedirias que sero reapresentadas. III. Aumento de Capital por Subscrio Privada Dando continuidade ao plano de aumento de capital divulgado no Fato Relevante de 5 de setembro de 2012, a Companhia pretende concluir nos prximos dias as tratativas com os acionistas controladores e investidores financeiros para garantir a subscrio de um aumento de capital privado, destinado a fortalecer a estrutura de capital da Companhia. A Administrao espera concluir o aumento de capital ainda no quarto trimestre de 2012. Sobre a Rossi A Rossi uma das principais incorporadoras e construtoras do Brasil e completou 30 anos em 2010. A Companhia atua nacionalmente em diversos segmentos do mercado imobilirio e tem no seu portflio inmeros sucessos de vendas de imveis residenciais e comerciais, nos mais variados perfis de renda. A Rossi integra o Novo Mercado da Bovespa e negociada com o cdigo RSID3 e no mercado de balco americano (OTC: RSRZY). So Paulo, 3 de outubro de 2012. Leonardo Nogueira Diniz Diretor Superintendente Cssio Elias Audi CFO e Diretor de Relaes com Investidores Para mais informaes, favor contatar: Relaes com Investidores: Tel. (55 11) 4058-2685  HYPERLINK "mailto:ri@rossiresidencial.com.br" ri@rossiresidencial.com.br Aviso Importante Ns fazemos declaraes sobre eventos futuros que esto sujeitas a riscos e incertezas. Tais declaraes tm como base e suposies de nossa Administrao e informaes a que a Companhia atualmente tm acesso. Declaraes sobre eventos futuros incluem informaes sobre nossas intenes, crenas ou expectativas atuais, assim como aquelas dos membros do Conselho de Administrao e Diretores da Companhia. As ressalvas com relao a declaraes e informaes acerca do futuro tambm incluem informaes sobre resultados operacionais possveis ou presumidos, bem como declaraes que so precedidas, seguidas ou que incluem as palavras acredita, poder, ir, continua, espera, prev, pretende, planeja, estima ou expresses semelhantes. As declaraes e informaes sobre o futuro no so garantias de desempenho. Elas envolvem riscos, incertezas e suposies porque se referem a eventos futuros, dependendo, portanto, de circunstncias que podero ocorrer ou no. Os resultados futuros e a criao de valor para os acionistas podero diferir de maneira significativa daqueles expressos ou sugeridos pelas declaraes com relao ao futuro. Muitos dos fatores que iro determinar estes resultados e valores esto alm da nossa capacidade de controle ou previso.     -  PAGE \* MERGEFORMAT 5 - *6Hoq ༪tbNb<#h\_h5CJOJQJ^JaJ&h\_h/56CJOJQJ^JaJ#h\_h05CJOJQJ^JaJ#h\_h*5CJOJQJ^JaJ#h\_hfy5CJOJQJ^JaJ#h\_hZ5CJOJQJ^JaJ#h\_h/5CJOJQJ^JaJ h\_h/CJOJQJ^JaJ$h\_h/CJOJQJaJmHsHh\_h/CJOJQJaJh\_h/5CJOJQJaJ+Ipq Z [ -. $da$gdCs $da$gdgd;oF $da$gd $da$gd/ $da$gd/ $d,1$a$gd/$a$gd/   + , . 7 8 = B C ʵr\rM7+h\_h*CJOJQJ^JaJmHsH(h\_h9CJOJQJ^JaJmHsH.h\_h/>*CJOJQJ\^JaJmHsH+h\_h/5CJOJQJ^JaJmHsH(h\_h/CJOJQJ^JaJmHsH h\_h/CJOJQJ^JaJ#h\_h/5CJOJQJ^JaJ#h\_hB-&5CJOJQJ^JaJ V y , > W Y [ 龩mXmXmC-+h\_h5CJOJQJ^JaJmHsH(h\_h ~CJOJQJ^JaJmHsH(h\_h CJOJQJ^JaJmHsH(h\_hkCJOJQJ^JaJmHsH"h}CJOJQJ^JaJmHsH(h\_hCJOJQJ^JaJmHsH(h\_hCJOJQJ^JaJmHsH(h\_hGCJOJQJ^JaJmHsH+h\_hfy5CJOJQJ^JaJmHsH+h\_h kb5CJOJQJ^JaJmHsH    @ A B M /0֗֗֬mXC(h\_h{CJOJQJ^JaJmHsH(h\_hSCJOJQJ^JaJmHsH(h\_hMCJOJQJ^JaJmHsH(h\_hPMCJOJQJ^JaJmHsH(h\_h=CJOJQJ^JaJmHsH(h\_h+:CJOJQJ^JaJmHsH(h\_h 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