ࡱ> `bjbj1pubbbbbbbv^7^7^787"9vWp:<<<<<2??dnnnnnnn$qhatnb)D<<)D)Dnbb<<nOOO)D|b<b<nO)DnOOD`bba<: @^7D`$kuoWp`Yu3HYu(aaYuba` Z@@AOAhBZ@Z@Z@nnKZ@Z@Z@Wp)D)D)D)Dvvvzvvvzvvvbbbbbb  ANNCIO DE INCIO DE DISTRIBUIO PBLICA PRIMRIA DE AES ORDINRIAS DE EMISSO DA  Abyara Planejamento Imobilirio S.A. Av.Repblica do Lbano417, 04501000 So Paulo, SP CNPJ n.07.794.351/0001-60 NIRE n.35.3.00328337 Companhia Aberta CVM n.20206 Cdigo ISIN n.BRABYAACNOR3 Nos termos do disposto na Instruo da Comisso de Valores Mobilirios ("CVM") n.358, de 3dejaneirode2002, conforme alterada, e no artigo52 da Instruo CVM n.400, de 29dedezembrode2003, conforme alterada ("Instruo CVM n.400/03"), Abyara Planejamento Imobilirio S.A., na qualidade de emissora ("Companhia"), Banco Morgan Stanley Dean Witter S.A., na qualidade de instituio lder ("Coordenador Lder"), e Banco Bradesco S.A., na qualidade de coordenador (em conjunto com o Coordenador Lder, "Coordenadores") vm a pblico comunicar o incio da oferta pblica de distribuio primria de 6.550.000 (seis milhes, quinhentos e cinqenta mil)aes ordinrias, todas nominativas, escriturais e sem valor nominal de emisso da Companhia ("Aes") ("Oferta"), registradas para negociao no segmento especial de negociao de valores mobilirios da Bolsa de Valores de So Paulo ("Bovespa"), disciplinado pelo Regulamento de Listagem do Novo Mercado da Bovespa ("Regulamento do Novo Mercado"), sob o smbolo "ABYA3", ao preo de R$[]25,00 ([]vinte e cinco reais) por Ao ("Preo por Ao"), perfazendo o montante total de R$[]163.750.000,00 CARACTERSTICAS DA OFERTA Aprovaes Societrias O conselho de administrao da Companhia, em reunio realizada em 30dejunhode2006, (i)aprovou o aumento do capital da Companhia, dentro do limite do capital autorizado previsto em seu estatuto social, mediante a emisso das Aes, com a possibilidade de emisso das Aes Suplementares (conforme definido abaixo), nos termos da Lei n.6.404, de 15dedezembrode1976, conforme alterada ("Lein.6.404/76"), para colocao por meio da Oferta, (ii)informou a todos os seus acionistas sobre o aumento de capital deliberado para fins de exerccio ou renncia dos respectivos direitos de preferncia, e (iii)autorizou a diretoria da Companhia a praticar todos os atos e assinar todos os documentos necessrios realizao da Oferta. Nessa mesma data, determinados acionistas da Companhia manifestaram interesse em exercer, em carter irrevogvel e irretratvel, e independentemente do Preo por Ao, direito de preferncia para subscrio de 655.000 (seiscentos e cinqenta e cinco mil) Aes, ao Preo por Ao, a serem subscritas e integralizadas vista e em dinheiro, no mbito da Oferta, de acordo com os procedimentos de liquidao da Oferta previstos no Contrato de Colocao das Aes ("Contrato de Colocao") ("Aes Objeto do Direito de Preferncia"), tendo os demais acionistas declinado, em carter irrevogvel e irretratvel, de tal direito. O conselho de administrao da Companhia, em reunio realizada em 25dejulhode2006, fixou o Preo por Ao, calculado de acordo com o artigo170, pargrafo primeiro, incisoIII, da Lei n.6.404/76, aferido com o resultado do Procedimento de Bookbuilding (conforme definido abaixo). Oferta Sero ofertadas, por meio da Oferta, 6.550.000 (seis milhes, quinhentos e cinqenta mil)Aes, em mercado de balco no organizado, no Brasil, exclusivamente para investidores qualificados, conforme definidos pelo artigo 109 da Instruo CVM n.409, de 18deagostode2004, conforme alterada ("Instruo CVM n.409/04"), nos termos da Instruo CVM n.400/03 e demais disposies legais aplicveis e, ainda, com esforos de colocao no exterior, nos Estados Unidos da Amrica para investidores institucionais qualificados, conforme definidos na Rule144A ("Regra144A") do U.S.Securities Act of 1933, conforme alterado ("Securities Act"), editada pela Securities and Exchange Commission ("SEC"), que sejam compradores qualificados, conforme definido no U.S. Investment Company Act of 1940 ("Investment Company Act"), em operaes isentas de registro em conformidade com o Securities Act, e, nos demais pases (exceto os Estados Unidos da Amrica e o Brasil), para investidores institucionais em conformidade com o Regulation S do Securities Act editado pela SEC ("Regulamento S"), nos termos do International Placement Agent Agreement (conforme definido abaixo), sendo que tais investidores devero subscrever as Aes por meio dos mecanismos de investimento regulamentados pelo Conselho Monetrio Nacional ("CMN"), pelo Banco Central do Brasil ("Banco Central") e pela CVM. As Aes adquiridas no mbito da Oferta sero listadas para negociao no Novo Mercado da Bovespa sob o smbolo "ABYA3". As negociaes no mercado secundrio podero ser realizadas a partir do 1(primeiro) dia til subseqente data de publicao do anncio de incio da Oferta ("Anncio de Incio"). Durante o prazo de 6(seis) meses contados da data de publicao do Anncio de Incio, ou seja, at 26dejaneirode2007, inclusive, as Aes sero negociadas exclusivamente em lotes indivisveis de 1.000(um mil) aes, no sendo admitidas negociaes de lotes fracionrios. Aps transcorrido esse prazo, ou seja, a partir de 29dejaneirode2007, as Aes passaro a ser negociadas em lotes padro de 100(cem) aes admitindo-se negociao de lotes fracionrios de acordo com as normas de negociao da Bovespa ento em vigor. Aes Suplementares Nos termos do artigo24 da Instruo CVM n.400/03, a quantidade total das Aes poder ser acrescida de at 982.500(novecentos e oitenta e dois mil e quinhentos) novas aes de emisso da Companhia, com as mesmas caractersticas das Aes inicialmente ofertadas ("Aes Suplementares", sendo que, salvo se disposto de maneira diversa, as referncias s Aes sero tambm referncia s Aes Suplementares), equivalentes a at 15%(quinze por cento) das Aes inicialmente ofertadas, conforme opo outorgada pela Companhia ao Coordenador Lder no Contrato de Colocao, as quais sero destinadas exclusivamente a atender a eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta ("Opo de Lote Suplementar"). A Opo de Lote Suplementar poder ser exercida pelo Coordenador Lder, a seu exclusivo critrio, no todo ou em parte, em uma ou mais vezes, a partir da data de assinatura do Contrato de Colocao e at 30(trinta) dias contados da data de publicao deste Anncio de Incio, inclusive. Direitos, Vantagens e Restries das Aes As Aes garantem aos seus titulares os direitos, as vantagens e as restries decorrentes da Lei n.6.404/76, do Regulamento do Novo Mercado e do estatuto social da Companhia, dentre os quais: direito de voto nas assemblias gerais da Companhia, sendo que cada Ao dar direito a um voto; direito ao dividendo mnimo obrigatrio, em cada exerccio social, equivalente a 25%(vinte e cinco por cento) do lucro lquido ajustado nos termos do artigo202 da Lei n.6.404/76; em caso de alienao, direta ou indireta, a ttulo oneroso do controle da Companhia, tanto por meio de uma nica operao, como por meio de operaes sucessivas, direito de alienao de suas aes nas mesmas condies asseguradas ao acionista controlador alienante (incluindo tag along de 100% (cem por cento) do preo); todos os demais direitos assegurados s Aes, nos termos previstos na Lein.6.404/76, no Regulamento do Novo Mercado e no Estatuto Social da Companhia; e direito ao recebimento integral de dividendos e demais proventos de qualquer natureza que vierem a ser declarados pela Companhia a partir da Data de Liquidao (conforme definido abaixo), incluindo aqueles que sejam referentes a perodos anteriores Data de Liquidao ou, no caso das Aes Suplementares, a partir da respectiva Data de Liquidao das Aes Suplementares (conforme definido abaixo), incluindo aqueles que sejam referentes a perodos anteriores respectiva Data de Liquidao das Aes Suplementares. Preo por Ao O Preo por Ao foi fixado aps a concluso do procedimento de coleta de intenes de investimento junto a Investidores da Oferta Institucional (conforme definido abaixo), realizado pelo Coordenador Lder, conforme previsto no artigo44 da Instruo CVM n.400/03 ("Procedimento de Bookbuilding"). Nos termos do artigo170, pargrafo primeiro, incisoIII, da Lei n.6.404/76, a escolha do critrio para determinao do Preo por Ao justificada pelo fato de que o Preo por Ao no promover a diluio injustificada dos atuais acionistas da Companhia e de que as Aes sero distribudas por meio de oferta pblica, em que o valor de mercado das Aes foi aferido com a realizao do Procedimento de Bookbuilding, que reflete o valor pelo qual os Investidores da Oferta Institucional apresentaram suas ordens de subscrio no contexto da Oferta. Os Investidores da Oferta de Varejo (conforme definido abaixo) que aderiram Oferta e os acionistas da Companhia que manifestaram interesse em exercer seu direito de preferncia para subscrio de Aes no participaram do Procedimento de Bookbuilding, e, portanto, no participaram da fixao do Preo por Ao. Regime de Colocao Respeitadas a concesso do registro de companhia aberta da Companhia perante a CVM, a publicao do Aviso ao Mercado (conforme definido abaixo), a disponibilizao do prospecto preliminar da Oferta ("Prospecto Preliminar"), o encerramento do Perodo de Reserva (conforme definido abaixo), a realizao do Procedimento de Bookbuilding, a concesso do registro da Oferta pela CVM, a publicao deste Anncio de Incio e a disponibilizao do prospecto definitivo da Oferta ("Prospecto Definitivo"), o Coordenador Lder realizar a colocao das Aes (exceto as Aes Suplementares) em regime de garantia firme, observado o disposto no Contrato de Colocao. Os Coordenadores tero o prazo de at 3(trs) dias teis, contados da data da publicao deste Anncio de Incio, para efetuar a colocao pblica das Aes (exceto pelas Aes Suplementares, que obedecero ao disposto no item REF _Ref128831435 \r \p \h  \* MERGEFORMAT 3.1 acima) ("Perodo de Colocao"). Se, ao final do Perodo de Colocao, as Aes no tiverem sido totalmente liquidadas, o Coordenador Lder subscrever, at o ltimo dia do Perodo de Colocao, pelo Preo por Ao, at o limite indicado no Contrato de Colocao, o saldo resultante da diferena entre (i)a quantidade de Aes indicada no Contrato de Colocao (exceto as Aes Suplementares); e (ii)a quantidade de Aes efetivamente liquidada pelos investidores que as subscreveram. Para os fins do disposto no item5 do AnexoVI Instruo CVM n.400/03, caso o Coordenador Lder eventualmente venha a subscrever Aes nos termos do item REF _Ref127612959 \w \p \h  \* MERGEFORMAT 6.3 acima e tenha interesse em vender tais Aes antes da publicao do anncio de encerramento da Oferta ("Anncio de Encerramento"), o preo de venda de tais Aes ser o preo de mercado das Aes, limitado ao Preo por Ao, sendo certo entretanto que o disposto neste item REF _Ref128804210 \r \h  \* MERGEFORMAT 6.4 no se aplica s vendas realizadas em decorrncia das atividades de estabilizao a que se refere o item REF _Ref127612994 \w \p \h  \* MERGEFORMAT 9 abaixo. Pblico Alvo Observado o disposto no item REF _Ref127613020 \w \p \h  \* MERGEFORMAT 8 abaixo, os Coordenadores efetuaro a Oferta no Brasil exclusivamente junto a investidores qualificados, conforme definidos pelo artigo 109 da Instruo CVM n.409/04 ("Investidores Qualificados Locais"). Os Coordenadores efetuaro a Oferta de acordo com o disposto no Contrato de Colocao, por si e/ou por meio (i)das demais instituies integrantes do sistema de distribuio de valores mobilirios que venham a participar da Oferta e realizem esforos de venda das Aes junto aos Investidores da Oferta de Varejo e/ou junto aos Investidores da Oferta Institucional, e que no sejam consideradas Participantes Especiais (conforme definido abaixo) ("Instituies Subcontratadas"); e/ou (ii)das corretoras membros da Bovespa e outras instituies financeiras que no sejam corretoras membros da Bovespa, subcontratadas pelos Coordenadores, para efetuar exclusivamente esforos de colocao das Aes junto aos Investidores da Oferta de Varejo ("Participantes Especiais" e, em conjunto com os Coordenadores e as Instituies Subcontratadas, "Instituies Participantes da Oferta"). Morgan Stanley & Co. Incorporated, Bradesco Securities Inc., ABN AMRO N.V. e Unibanco Securities Inc. ("Agentes de Colocao Internacional") realizaro, ainda, esforos de colocao das Aes no exterior, nos Estados Unidos da Amrica para investidores institucionais qualificados, conforme definidos na Regra 144A do Securities Act, que sejam compradores qualificados, conforme definido no Investment Company Act, em operaes isentas de registro em conformidade com o Securities Act, e, nos demais pases (exceto os Estados Unidos da Amrica e o Brasil), para investidores institucionais em conformidade com o Regulamento S, nos termos do International Placement Agent Agreement, sendo que tais investidores devero subscrever as Aes nos termos da Resoluo CMN n.2.689, de 26dejaneirode2000, e da Instruo CVM n.325, de 27dejaneirode2000 ("Investidores Qualificados Estrangeiros" e, em conjunto com os Investidores Qualificados Locais, "Investidores Qualificados"). Esta Oferta inadequada aos investidores que no sejam Investidores Qualificados. Uma deciso de investimento nas Aes requer experincia e conhecimentos especficos que permitam ao investidor uma anlise detalhada dos negcios da Companhia, mercado de atuao e os riscos inerentes aos seus negcios, que podem, inclusive, ocasionar a perda do valor investido. Recomenda-se que os Investidores Qualificados interessados em participar da Oferta consultem seus advogados, contadores, consultores financeiros e demais profissionais que julgarem necessrios para auxili-los na avaliao dos riscos inerentes aos negcios da Companhia e ao investimento nas Aes. Procedimento da Oferta Aps a concesso do registro de companhia aberta da Companhia perante a CVM, a publicao do Aviso ao Mercado, a disponibilizao do Prospecto Preliminar, o encerramento do Perodo de Reserva, a realizao do Procedimento de Bookbuilding, a concesso do registro da Oferta pela CVM, a publicao deste Anncio de Incio e a disponibilizao do Prospecto Definitivo, as Instituies Participantes da Oferta efetuaro a colocao pblica das Aes, em mercado de balco no organizado, observado o disposto na Instruo CVMn.400/03, e o esforo de disperso acionria previsto no Regulamento do Novo Mercado, por meio de trs ofertas distintas, quais sejam, (i)uma oferta exclusivamente para os acionistas da Companhia que manifestaram interesse, irrevogvel e irretratvel, independentemente do Preo por Ao, em exercer seu direito de preferncia para subscrio de Aes objeto da Oferta ("Oferta para Acionistas"); (ii)uma oferta de varejo junto a investidores pessoas fsicas e clubes de investimentos que sejam Investidores Qualificados Locais e que decidam participar da Oferta mediante Pedido de Reserva (conforme definido abaixo) ("Oferta de Varejo" e "Investidores da Oferta de Varejo"); e (iii)uma oferta realizada junto aos Investidores Qualificados Locais, cujas ordens de investimento excedam o valor mximo de investimento previsto no inciso REF _Ref127613190 \r \h I do item REF _Ref127616748 \r \p \h 8.4 abaixo, e junto aos Investidores Qualificados Estrangeiros ("Oferta Institucional" e "Investidores da Oferta Institucional"). A Oferta para Acionistas ser realizada exclusivamente pelos Coordenadores e a Oferta Institucional ser realizada exclusivamente pelos Coordenadores e pelas Instituies Subcontratadas, observado entretanto que somente os acionistas da Companhia que manifestaram interesse em exercer seus direitos de preferncia em 30dejunhode2006 podero participar da Oferta para Acionistas e que um mesmo Investidor Qualificado no poder participar simultaneamente da Oferta de Varejo e da Oferta Institucional. O plano da Oferta, organizado pelo Coordenador Lder nos termos do pargrafo3 do artigo33 da Instruo CVM n.400/03, com a expressa anuncia da Companhia, leva em considerao as relaes com clientes e outras consideraes de natureza comercial ou estratgica do Coordenador Lder e da Companhia, observado, entretanto, que os Coordenadores devero assegurar a adequao do investimento ao perfil de risco de seus clientes, bem como o tratamento justo e eqitativo aos investidores e realizar os melhores esforos de disperso acionria previstos no Regulamento do Novo Mercado. No contexto da Oferta para Acionistas, do total das Aes inicialmente ofertadas (excludas as Aes Suplementares), as Aes Objeto do Direito de Preferncia sero destinadas prioritariamente aos acionistas da Companhia que manifestaram interesse, irrevogvel e irretratvel, independentemente do Preo por Ao, de exercer seu direito de preferncia para subscrio de Aes no mbito da Oferta, e sero por esses integralmente subscritas e integralizadas ao Preo por Ao na Data de Liquidao. O nmero de Aes Objeto do Direito de Preferncia a serem subscritas por cada um dos acionistas da Companhia que manifestaram interesse em exercer seu direito de preferncia dever ser informado ao Coordenador Lder at 14dejulhode2006 (ou seja, at 7(sete) dias teis anteriores data de encerramento do Procedimento de Bookbuilding), sendo que a subscrio de Aes Objeto do Direito de Preferncia no resultar no aumento de participao do respectivo acionista no capital social da Companhia verificada na data do Prospecto Preliminar. Para fins de subscrio e integralizao das Aes Objeto do Direito de Preferncia, at as 16:00horas do 1(primeiro) dia til subseqente data de publicao do Anncio de Incio, o Coordenador Lder, por meio do respectivo endereo eletrnico, ou, na sua ausncia, por telefone ou facsmile, confirmar a quantidade de Aes Objeto do Direito de Preferncia a serem subscritas e integralizadas pelo respectivo acionista, e informar a Data de Liquidao e o Preo por Ao. A entrega das respectivas Aes Objeto do Direito de Preferncia ao acionista dever ser efetivada na Data de Liquidao, mediante pagamento em moeda corrente nacional, vista e em recursos imediatamente disponveis, do Preo por Ao multiplicado pela quantidade de Aes Objeto do Direito de Preferncia subscritas, de acordo com os procedimentos de liquidao previstos no Contrato de Colocao. No contexto da Oferta de Varejo, e a critrio do Coordenador Lder, o montante de, no mnimo, 10%(dez por cento) e, no mximo, 20% (vinte por cento) do total das Aes inicialmente ofertadas, no computadas as Aes Suplementares, ser destinado prioritariamente colocao pblica junto a Investidores da Oferta de Varejo que tenham realizado Pedido de Reserva de acordo com as condies ali previstas e o seguinte procedimento: durante o Perodo de Reserva ou o Perodo de Reserva para Pessoas Vinculadas (conforme definido abaixo), conforme o caso, cada um dos Investidores da Oferta de Varejo interessado em participar da Oferta dever ter realizado pedido de reserva de Aes, irrevogvel e irretratvel, exceto pelo disposto nos incisos REF _Ref127613088 \r \h IX e  REF _Ref138685654 \r \p \h X abaixo, mediante preenchimento de formulrio especfico ("Pedido de Reserva") junto a uma nica Instituio Participante da Oferta, sem necessidade de depsito do valor do investimento pretendido. O valor mnimo de investimento foi de R$300.000,00(trezentos mil reais) e o valor mximo foi de R$600.000,00(seiscentos mil reais) por Investidor da Oferta de Varejo, sendo que propostas de investimentos em valor superior ao valor mnimo aqui previsto devero ter sido feitas em mltiplos de R$100.000,00 (cem mil reais) at o valor mximo de R$600.000,00 (seiscentos mil reais), conforme aviso ao mercado publicado em 5dejulhode2006 e republicado em 12dejulhode2006 nos jornais "Valor Econmico" e "Folha de So Paulo" ("Aviso ao Mercado"). Os Investidores da Oferta de Varejo puderam estipular, no Pedido de Reserva, um preo mximo por Ao como condio de eficcia de seu Pedido de Reserva, sem necessidade de posterior confirmao, sendo que caso o Preo por Ao fosse fixado em valor superior ao valor estabelecido pelo Investidor da Oferta de Varejo, o respectivo Pedido de Reserva seria automaticamente cancelado. As Instituies Participantes da Oferta somente atenderam Pedidos de Reserva realizados por Investidores da Oferta de Varejo titulares de conta corrente ou de conta de investimento nelas aberta ou mantida pelo respectivo investidor. Recomendou-se aos Investidores da Oferta de Varejo interessados na realizao de Pedidos de Reserva que lessem cuidadosamente os termos e condies estipulados no Pedido de Reserva, especialmente os procedimentos relativos liquidao da Oferta, e as informaes constantes do Prospecto Preliminar, e que verificassem com a Instituio Participante da Oferta de sua preferncia, antes de realizar o seu Pedido de Reserva, se essa, a seu exclusivo critrio, exigiria a manuteno de recursos em conta de investimento nela aberta e/ou mantida, para fins de garantia do Pedido de Reserva; os Investidores da Oferta de Varejo devero ter realizado seus Pedidos de Reserva no perodo de 12 de julho de 2006 a 24 de julho de 2006 ("Perodo de Reserva"), sendo que os Investidores da Oferta de Varejo que sejam (a)administradores da Companhia; (b)controladores ou administradores de quaisquer das Instituies Participantes da Oferta ou de quaisquer dos Agentes de Colocao Internacional; (c)outras pessoas vinculadas Oferta; ou (d)cnjuges, companheiros, ascendentes, descendentes e colaterais at o segundo grau de cada uma das pessoas referidas nas alneas(a), (b) ou (c) acima (em conjunto, "Pessoas Vinculadas"), devero, necessariamente, ter indicado no Pedido de Reserva a sua condio de Pessoa Vinculada e ter realizado seus Pedidos de Reserva no perodo de 12 de julho de 2006 a 14 de julho de 2006 ("Perodo de Reserva para Pessoas Vinculadas"); caso seja verificado excesso de demanda superior a 1/3(um tero) das Aes (excludas as Aes Suplementares), no ser permitida a colocao, pelas Instituies Participantes da Oferta, de Aes junto a Investidores da Oferta de Varejo que sejam Pessoas Vinculadas, sendo os Pedidos de Reserva realizados por Investidores da Oferta de Varejo que sejam Pessoas Vinculadas automaticamente cancelados, exceto pela colocao de Aes junto aos Investidores da Oferta de Varejo que sejam Pessoas Vinculadas que tenham realizado Pedido de Reserva durante o Perodo de Reserva para Pessoas Vinculadas; caso o total de Aes objeto dos Pedidos de Reserva seja igual ou inferior ao montante de Aes destinadas aos Investidores da Oferta de Varejo, no haver Rateio (conforme definido abaixo), sendo integralmente atendidos todos os Pedidos de Reserva e as Aes remanescentes, se houver, sero destinadas aos Investidores da Oferta Institucional; caso o total de Pedidos de Reserva exceda o total de Aes destinadas Oferta de Varejo indicada no caput deste item REF _Ref127616748 \r \h  \* MERGEFORMAT 8.4, ser realizado rateio, em lotes unitrios de 1.000 (um mil) Aes cada ("Lotes"), entre os Investidores da Oferta de Varejo, sendo que (a)at o limite de R$300.000,00 (trezentos mil reais), inclusive, o critrio de rateio ser a diviso igualitria e sucessiva dos Lotes de Aes destinados Oferta de Varejo entre todos os Investidores da Oferta de Varejo que tiverem apresentado Pedido de Reserva nos termos do inciso REF _Ref127613190 \r \p \h  \* MERGEFORMAT I acima, limitada ao valor individual de cada Pedido de Reserva; e (b)uma vez atendido o critrio descrito na alnea(a) acima, os Lotes de Aes destinados Oferta de Varejo remanescentes sero rateados proporcionalmente ao valor dos respectivos Pedidos de Reserva entre todos os Investidores da Oferta de Varejo, desconsiderando-se as fraes de Lotes ("Rateio"). Opcionalmente, a critrio do Coordenador Lder, a quantidade de Aes destinada Oferta de Varejo poder ser aumentada para que os pedidos excedentes dos Investidores da Oferta de Varejo possam ser total ou parcialmente atendidos, sendo que, no caso de atendimento parcial, ser observado o mesmo critrio de Rateio; at as 16:00horas do 1(primeiro) dia til subseqente data de publicao deste Anncio de Incio, sero informados a cada Investidor da Oferta de Varejo pela Instituio Participante da Oferta que tenha recebido o Pedido de Reserva, por meio do seu respectivo endereo eletrnico, ou, na sua ausncia, por facsmile, telefone ou correspondncia, a Data de Liquidao, a quantidade de Aes alocada (ajustada, se for o caso, em decorrncia do Rateio) e o valor do respectivo investimento, sendo que, em qualquer caso, o valor do investimento ser limitado quele indicado no respectivo Pedido de Reserva; at as 10:30horas da Data de Liquidao, cada Investidor da Oferta de Varejo dever efetuar o pagamento, em recursos imediatamente disponveis, do valor indicado no inciso REF _Ref127613265 \n \p \h  \* MERGEFORMAT VI acima junto Instituio Participante da Oferta em que realizou seu respectivo Pedido de Reserva, sob pena de, em no o fazendo, ter seu Pedido de Reserva automaticamente cancelado; na Data de Liquidao, a Instituio Participante da Oferta que tenha recebido o Pedido de Reserva entregar as Aes alocadas ao respectivo Investidor da Oferta de Varejo que com ela tenha realizado Pedido de Reserva de acordo com os procedimentos previstos no Contrato de Colocao, desde que recebido o pagamento previsto no inciso REF _Ref128747964 \r \p \h  \* MERGEFORMAT VII acima; caso (a)seja verificada divergncia relevante entre as informaes constantes do Prospecto Preliminar e do Prospecto Definitivo que altere substancialmente o risco assumido pelo Investidor da Oferta de Varejo, ou a sua deciso de investimento; (b)a Oferta seja suspensa, nos termos do artigo20 da Instruo CVM n.400/03; e/ou (c)a Oferta seja modificada, nos termos do artigo27 da Instruo CVM n.400/03, o Investidor da Oferta de Varejo poder desistir do Pedido de Reserva, devendo, para tanto, informar sua deciso Instituio Participante da Oferta que tenha recebido o Pedido de Reserva (i)at as 16:00horas do 5(quinto) dia til subseqente data de disponibilizao do Prospecto Definitivo, no caso da alnea(a) acima; e (ii)at as 16:00horas do 5(quinto) dia til subseqente data em que foi comunicada por escrito a suspenso ou modificao da Oferta, no caso das alneas(b) e (c) acima. Caso o Investidor da Oferta de Varejo no informe sua deciso de desistncia do Pedido de Reserva nos termos deste inciso, o Pedido de Reserva ser considerado vlido e o Investidor da Oferta de Varejo dever efetuar o pagamento do valor do investimento. Caso o Investidor da Oferta de Varejo j tenha efetuado o pagamento nos termos do inciso REF _Ref128747964 \r \p \h  \* MERGEFORMAT VII acima e venha a desistir do Pedido de Reserva nos termos deste inciso, os valores depositados sero devolvidos sem juros ou correo monetria, sem reembolso e com deduo, se a alquota for superior a zero, dos valores relativos incidncia da Contribuio Provisria sobre Movimentao ou Transmisso de Valores e de Crditos e Direitos de Natureza Financeira ("CPMF"), no prazo de 3(trs) dias teis contados do pedido de cancelamento do Pedido de Reserva; e caso no haja concluso da Oferta ou em caso de resilio do Contrato de Colocao, todos os Pedidos de Reserva sero cancelados e a Instituio Participante da Oferta comunicar ao Investidor da Oferta de Varejo que com ela tenha realizado Pedido de Reserva, o cancelamento da Oferta, o que poder ocorrer, inclusive, mediante publicao de aviso ao mercado. Caso o Investidor da Oferta de Varejo j tenha efetuado o pagamento nos termos do inciso REF _Ref128747964 \r \p \h  \* MERGEFORMAT VII acima, os valores depositados sero devolvidos sem juros ou correo monetria, sem reembolso e com deduo, se a alquota for superior a zero, dos valores relativos incidncia da CPMF, no prazo de 3(trs) dias teis contados da comunicao do cancelamento da Oferta. As Aes destinadas Oferta de Varejo que no tiverem sido alocadas sero destinadas Oferta Institucional, juntamente com as demais Aes, de acordo com o seguinte procedimento: os Investidores da Oferta Institucional interessados em participar da Oferta devero ter apresentado suas intenes de investimento durante o Procedimento de Bookbuilding, inexistindo pedidos de reserva ou limites mximos de investimento; caso seja verificado excesso de demanda superior a 1/3(um tero) das Aes (excludas as Aes Suplementares), no ser permitida a colocao, pelos Coordenadores ou pelas Instituies Subcontratadas, de Aes junto a Investidores da Oferta Institucional que sejam Pessoas Vinculadas, sendo as intenes de investimento realizadas por Investidores da Oferta Institucional que sejam Pessoas Vinculadas automaticamente canceladas; caso as intenes de investimento obtidas durante o Procedimento de Bookbuilding excedam o total de Aes remanescentes aps o atendimento da Oferta para Acionistas e da Oferta de Varejo, o Coordenador Lder dar prioridade aos Investidores da Oferta Institucional que, a seu exclusivo critrio, melhor atendam o objetivo da Oferta de criar uma base diversificada de investidores, integrada por investidores com diferentes critrios de avaliao das perspectivas da Companhia, seu setor de atuao e a conjuntura macroeconmica brasileira e internacional; at as 16:00horas do 1(primeiro) dia til subseqente data de publicao deste Anncio de Incio, os Coordenadores informaro aos Investidores da Oferta Institucional, por meio do seu respectivo endereo eletrnico, ou, na sua ausncia, por telefone ou facsmile, a Data de Liquidao, a quantidade de Aes alocada e o Preo por Ao; e a entrega das Aes alocadas dever ser efetivada na Data de Liquidao, mediante pagamento em moeda corrente nacional, vista e em recursos imediatamente disponveis, do Preo por Ao multiplicado pela quantidade de Aes alocada, de acordo com os procedimentos previstos no Contrato de Colocao. A subscrio das Aes ser formalizada mediante assinatura de boletim de subscrio, cujo modelo final tenha sido apresentado CVM. Estabilizao do Preo das Aes O Coordenador Lder, por meio de Morgan Stanley Dean Witter Corretora de Ttulos e Valores Mobilirios S.A., poder, a seu exclusivo critrio, realizar atividades de estabilizao do preo das Aes, pelo prazo de at 30(trinta) dias contados da data de publicao deste Anncio de Incio, inclusive, por meio de operaes de compra e venda de Aes, observadas as disposies legais aplicveis e o disposto no "Contrato de Prestao de Servios de Estabilizao de Preo de Aes Ordinrias de Emisso de Abyara Planejamento Imobilirio S.A." ("Contrato de Estabilizao"), que foi previamente aprovado pela Bovespa e pela CVM, nos termos do pargrafo3 do artigo23 da Instruo CVM n.400/03. Liquidao da Oferta A liquidao fsica e financeira da Oferta dever ser realizada at o ltimo dia til do Perodo de Colocao ("Data de Liquidao"), de acordo com os procedimentos previstos no Contrato de Colocao. A liquidao fsica e financeira das Aes Suplementares dever ser realizada nas datas em que for efetuado o depsito das Aes Suplementares objeto do exerccio da Opo de Lote Suplementar na CBLC ("Data de Liquidao das Aes Suplementares"), de acordo com o disposto no Contrato de Colocao. INFORMAES SOBRE A COMPANHIA A Companhia aderiu ao Novo Mercado, segmento especial de negociao de valores mobilirios da Bovespa disciplinado pelo Regulamento do Novo Mercado, que estabelece regras diferenciadas de governana corporativa a serem observadas pela Companhia, que so mais rigorosas que aquelas estabelecidas na Lei n.6.404/76. Para maiores informaes sobre a Companhia, incluindo seu setor de atuao, suas atividades e sua situao econmicofinanceira, leia o Prospecto Definitivo. INSTITUIO ESCRITURADORA DAS AES A instituio financeira contratada para a prestao de servios de escriturao das Aes o Banco Ita S.A. REGISTRO DA OFERTA NA CVM A Oferta foi previamente submetida CVM e registrada em 26dejulhode2006 sob o n.CVM/SRE/REM/2006/[]022. DATA DE INCIO DA OFERTA A data de incio da Oferta 26dejulhode2006. As Aes sero negociadas na Bovespa a partir do dia til subseqente publicao deste Anncio de Incio. CRONOGRAMA DAS ETAPAS DA OFERTA Encontra-se abaixo um cronograma estimado das etapas da Oferta, informando seus principais eventos a partir da publicao do Aviso ao Mercado: N. EventoData de Realizao/ Data Prevista1.Publicao do Aviso ao Mercado (sem logotipos dos Participantes Especiais)05.07.2006Disponibilizao do Prospecto Preliminar2.Incio das apresentaes para potenciais investidores06.07.2006Incio do Procedimento de Bookbuilding3.Publicao do Aviso ao Mercado (com logotipos dos Participantes Especiais)12.07.2006Incio do Perodo de Reserva e do Perodo de Reserva para Pessoas Vinculadas4.Encerramento do prazo para indicao ao Coordenador Lder da alocao das Aes Objeto do Direito de Preferncia Encerramento do Perodo de Reserva para Pessoas Vinculadas14.07.20065.Encerramento do Perodo de Reserva24.07.20066.Encerramento das apresentaes para potenciais investidores25.07.2006Encerramento do Procedimento de BookbuildingFixao do Preo por AoReunio do conselho de administrao da Companhia para aprovar o aumento de capital e o Preo por AoAssinatura do Contrato de Colocao e de outros contratos relacionados OfertaIncio do Prazo para Exerccio da Opo de Lote Suplementar 7.Registro da Oferta26.07.2006Publicao do Anncio de IncioDisponibilizao do Prospecto Definitivo8.Incio da negociao das Aes na Bovespa27.07.20069.Data de Liquidao31.07.200610.Encerramento do prazo para exerccio da Opo de Lote Suplementar24.08.200611.Data de Liquidao das Aes Suplementares29.08.200612.Publicao do Anncio de Encerramento30.08.2006 (1)(1) Tal data meramente indicativa e est sujeita a alterao, atraso e antecipao sem aviso prvio, a critrio da Companhia e do Coordenador Lder. PROSPECTO DEFINITIVO recomendada aos investidores, antes da tomada de qualquer deciso de investimento, a leitura do Prospecto Definitivo. O Prospecto Definitivo estar disponvel, a partir da data de publicao deste Anncio de Incio, nos seguintes endereos e pginas da rede mundial de computadores: Companhia AbyaraPlanejamento ImobilirioS.A., Av.Repblica do Lbano417, CEP04501000, So Paulo, SP ( HYPERLINK "http://www.abyara.com.br" www.abyara.com.br); Coordenador Lder Banco Morgan Stanley Dean WitterS.A., Av.Pres.Juscelino Kubitschek50, 8andar, CEP04543000, So Paulo, SP ( HYPERLINK "http://www.morganstanley.com.br/prospectos" www.morganstanley.com.br/prospectos); Coordenador Banco Bradesco S.A., Av. Paulista 1450, 3 andar, CEP 01310-917, So Paulo, SP ( HYPERLINK "http://www.shopinvest.com.br" www.shopinvest.com.br); Instituies Subcontratadas Banco ABNAMRO Real S.A., Av.Paulista1374, 14 andar, CEP01310916, So Paulo, SP ( HYPERLINK "http://www.bancoreal.com.br" www.bancoreal.com.br/ofertaspublicas); e Unibanco Unio de Bancos Brasileiros S.A., Av.Eusbio Matoso891, 19andar, CEP05423901, So Paulo, SP ( HYPERLINK "http://www.unibanco.com.br/prospectos" www.unibanco.com.br/prospectos). Companhia Brasileira de Liquidao e Custdia CBLC, RuaXVdeNovembro275, CEP01013001, So Paulo, SP ( HYPERLINK "http://www.cblc.com.br" www.cblc.com.br); Bolsa de Valores de So Paulo Bovespa, RuaXVdeNovembro275, CEP01013-001, So Paulo, SP ( HYPERLINK "http://www.bovespa.com.br" www.bovespa.com.br); e Comisso de Valores Mobilirios CVM, RuaSete de Setembro111, 5andar, CEP20159900, Rio de Janeiro, RJ, e RuaCincinato Braga340, 2, 3 e 4andares, CEP01333010, So Paulo, SP ( HYPERLINK "http://www.cvm.gov.br" www.cvm.gov.br). INFORMAES ADICIONAIS Maiores informaes sobre a Oferta, incluindo cpias do Contrato de Colocao, do Contrato de Estabilizao e dos demais documentos e contratos relativos Oferta, podero ser obtidas com os Coordenadores e com as Instituies Subcontratadas, nos endereos e pginas da rede mundial de computadores acima mencionados e, no caso de Investidores da Oferta de Varejo, tambm com os Participantes Especiais. Informaes adicionais sobre os Participantes Especiais podero ser obtidas na pgina da rede mundial de computadores da CBLC ( HYPERLINK "http://www.cblc.com.br" www.cblc.com.br). Ademais, maiores informaes sobre a Oferta podero ser obtidas junto CVM nos endereos e pgina da rede mundial de computadores acima mencionados. Este Anncio de Incio no constitui uma oferta de subscrio ou venda das Aes nos Estados Unidos da Amrica. As Aes no podero ser ofertadas, subscritas ou vendidas nos Estados Unidos da Amrica sem que haja registro ou iseno de registro nos termos do SecuritiesAct. A Companhia no pretende registrar a Oferta nos Estados Unidos da Amrica. O investimento em aes representa um investimento de risco, posto que um investimento em renda varivel e, assim, investidores que pretendam investir nas Aes esto sujeitos volatilidade do mercado de capitais. Ainda assim, no h nenhuma classe ou categoria de investidor que esteja proibida por lei de investir nas Aes, devendo, entretanto, ser observadas as restries mencionadas no presente Anncio de Incio e/ou nos demais documentos da Oferta. LEIA O PROSPECTO DEFINITIVO ANTES DE ACEITAR A OFERTA. O registro da presente Oferta no implica, por parte da CVM, garantia de veracidade das informaes prestadas ou em julgamento sobre a qualidade da Companhia, bem como sobre as Aes a serem distribudas. A presente oferta pblica foi elaborada de acordo com as disposies do Cdigo de AutoRegulao da ANBID para as Ofertas Pblicas de Distribuio e Aquisio de Valores Mobilirios, aprovado em Assemblia Geral da ANBID, e parte integrante da ata registrada no 4Ofcio de Registro de Pessoas Jurdicas da Cidade de So Paulo, Estado de So Paulo, sob o n.510718, atendendo, assim, a presente oferta pblica, aos padres mnimos de informao contidos no cdigo, no cabendo ANBID qualquer responsabilidade pelas referidas informaes, pela qualidade da emissora e/ou ofertantes, das instituies participantes e dos valores mobilirios objeto da oferta pblica. Coordenador Lder Coordenador  Instituies Subcontratadas  Participantes Especiais [LOGOS]      PAGE 8 6VWXYZ[`az   Ĺtk`UkJkDUk h06CJhihCJaJhihJj CJaJhihtr,CJaJhihJj CJhihEKB*CJ\phhihJj B*CJ\phhihtr,5CJaJhi5B*CJphhihJj 5B*CJphhihTCJaJj#hihTCJUaJhThJj CJ\aJ h)~5CJ hJj 5CJ hJj CJ\jhJj CJU\WX+ , zS$$ & F nEƀ ͧF.a$gdJj $$na$ $na$gdi$na$ $na$gdT$na$$na$ u * + , u x   " $ + C J e n r + , 9 : ? S ] f ȮumbYbmQhCCJaJh4>*CJaJh>h4CJaJh4CJaJh xh>*CJaJh xhCJaJh4h>*CJaJh4hCJaJhhCJaJ hCJh,hi>*CJaJhiCJaJh4hiCJaJh&hi>*CJh&hiCJ hJj CJhihJj CJh8IhCJaJf    $ % & ' ( ) / 1 2 3   , 1 B 鵧{peYeYepQph DpCJaJhmZhmZ>*CJaJhmZhmZCJaJhmZh CJaJh`L@CJaJhtmh>*@CJaJhd*@CJaJh-@CJaJhh>*@CJaJh@CJaJh>@CJaJh i@CJaJh9M@CJaJh9MB*CJaJphh@CJaJh4h@CJaJB E J K L O b d o } ĭ̡̖iYSJ@h^Y@CJaJhJj 5CJ\ hJj CJHh ͧFhl^H5CJ aJ0hJj hl^H5CJ aJcHdhdhdh ͧFhJj 5CJ aJ,hmZhJj CJaJhmZhiCJaJhmZh >*CJaJ-h06hl^HCJaJcHdhdhdh ͧFh06CJaJhmZh CJaJHh ͧFhl^HCJaJ3hmZh hl^HCJaJcHdhdhdh ͧF +/4578>Br(JLku)9:;=}0<WżżŰtgYh^Yh^Y6@CJaJh^Yh@CJaJhhCJaJhCJ\aJhih^Y>*CJ\aJhihi>*CJ\aJhihiCJ\aJhih^YCJ\aJh06CJ\aJh^Yh^YCJ\aJh^Yh^Y>*@CJaJhF@CJaJh@CJaJh^Yh^Y@CJaJ! ;Y[R$ & F nEƀ ͧF.a$gdJj R$ & F nEƀ ͧF.a$gdJj WXY`op{|}~WXbceflmoptɼрxpxhxhxhxhxhxh`h%CJaJh|CCJaJhiCJaJhCJaJhfCJaJh9M@CJaJh9MB*CJaJphh_.@CJaJhWE@CJaJh@CJaJhSYhWE@CJaJh_.CJaJhSYhWECJaJhp|hp|5CJaJh^Yh=CJaJh^Yh?YCJ\aJ#Y``N$ & FxEƀ ͧF.a$gd-P$$ & FxEƀ ͧF.a$gdp|%CHdķį{m\N\{m{h|C>*B*CJaJph h+hWE>*B*CJaJphh|C6B*CJaJph hhWE6B*CJaJphhWEB*CJaJphhhWEB*CJaJphh[zCJaJhWECJaJhSYhWE@CJaJhSYhWECJaJhSYhCJaJhCJaJh%CJaJh|C>*CJaJh%h%>*CJaJ Y|}%&^sjbTbIhSYhWECJaJhohWE6>*CJaJhWECJaJhWE6CJaJhhWE6CJaJhhWECJaJh[zh[zB*CJaJphh[z>*B*CJaJphh[zB*CJaJphh[z6B*CJaJph hhWE6B*CJaJphhB*CJaJphhhWEB*CJaJph#h+hWE6>*B*CJaJph^kn|+8=Իyqe\eSeJh&h5CJaJhOd5CJaJhUi5CJaJh#h\T5CJaJh-CJaJhSYhWECJ\aJhSYhWE>*CJaJhOdCJaJh+hWE6CJaJh+hWECJaJhSYhWECJaJh[zhWECJaJh[z>*B*CJaJphh[zB*CJaJphh[zh[zB*CJaJph h[zh[z6B*CJaJph MX\^_abijlmrs~ *CDFGNRWlʯsܯܯܯshB:hB:5CJaJhB:h\T5CJaJhB:5CJaJhz5CJaJh~r5CJaJhL55CJaJhz5CJaJhj5CJaJh?Y5CJaJh4$5CJaJhdt5CJaJhOd5CJaJh#h\T5>*CJaJh#h\T5CJaJ)lp   !*,?ĸvi_iUMAhSYh\T>*CJaJh\TCJaJh~2@CJaJhA@CJaJhSYh~2@CJaJhp;$B*CJaJmHphsHhAB*CJaJmHphsHh\T@CJaJhSYh\T@CJaJhSYh\TCJaJhZhp|5CJaJhp|h\TCJaJh)[5CJaJh15CJaJhz5CJaJhB:hB:5CJaJhhs5CJaJ !`P$$ & FxEƀ ͧF.a$gdp|N$ & FxEƀ ͧF.a$gd-DHITU]  I c !!! !!!! !K!{!!! 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